Jednym z najlepszych sposobów na zarabianie pieniędzy jest inwestowanie w opuszczone budynki i nieruchomości. Inwestowanie w opuszczone budynki, a następnie ich naprawa i sprzedaż z dużym zyskiem szybko staje się trendem w branży nieruchomości. Jest to jednak tańsza alternatywa niż zakup normalnej nieruchomości, a następnie jej sprzedaż, ponieważ wymaga mniejszego kapitału. Oto krótki przewodnik dotyczący zarabiania pieniędzy na opuszczonych nieruchomościach.

Co to jest porzucona nieruchomość?

Na początek musimy ustalić, co kwalifikuje się jako opuszczona nieruchomość. Opuszczona nieruchomość lub budynek to budynek, który nie jest używany i stoi pusty. Istnieje wiele sposobów rozpoznawania opuszczonych nieruchomości, takich jak zaniedbane podwórka lub uszkodzone drzwi i okna.

Dwa ważne terminy, na które można się natknąć podczas wyszukiwania opuszczonych nieruchomości, to:

1) Nieruchomość w trudnej sytuacji

Nieruchomość w złym stanie z powodów finansowych lub zaniedbania.

2) Nieruchomości poza rynkiem

Nieruchomość jest na sprzedaż, ale oferta nie jest reklamowana ani publiczna.

Co należy wziąć pod uwagę przed zainwestowaniem w opuszczoną nieruchomość?

Przed zainwestowaniem w opuszczoną nieruchomość należy rozważyć kilka kwestii:

1) Przygotuj się na wydatki

Chociaż największą zaletą zakupu opuszczonej nieruchomości jest niższy kapitał początkowy, nadal musisz przygotować się na wydatki związane z naprawami. Te mogą być różne, a czasami nawet bardzo wysokie. Być może będziesz musiał wymienić instalację elektryczną lub wodno-kanalizacyjną lub naprawić kilka przecieków i uszkodzeń ścian związanych z wodą. Pamiętaj, że mądre wydatki na poprawki i naprawy mogą okazać się dobrą inwestycją.

2) Przygotuj się na czekanie

Tak, naprawy mogą zająć trochę czasu. Niektóre poprawki i naprawy są wykonywane tylko latem, więc być może będziesz musiał poczekać, zanim będziesz mógł uzyskać zyskowny zwrot ze sprzedaży nieruchomości. Nie spiesz się i pamiętaj, że możesz osiągnąć duży zysk, jeśli dobrze rozegrasz swoje karty!

3) Przygotuj się na wysiłek

Pamiętaj, że będziesz musiał włożyć wiele wysiłku, aby dobrze przyjrzeć się opuszczonej nieruchomości, w którą zainwestowałeś. Bądź więc przygotowany i daj z siebie wszystko!

Dlaczego warto zainwestować w opuszczoną nieruchomość?

Istnieje wiele powodów, dla których warto inwestować w opuszczone nieruchomości:

1) Mniejsza konkurencja

Jeśli kupujesz opuszczoną nieruchomość, oznacza to, że nie będziesz miał tak dużej konkurencji w zakupie, jak w przypadku zwykłych nieruchomości. Wynika to z faktu, że właściciele domów nie są gotowi czekać przed wprowadzeniem się, a inni nie są gotowi inwestować wysiłku i pieniędzy w naprawy. Sprzedający również chętnie pozbywa się opuszczonej nieruchomości, więc oznacza to, że masz bardzo małą konkurencję.

2) Ceny poniżej wartości rynkowej

Ceny opuszczonych nieruchomości są znacznie poniżej wartości rynkowej. Jeśli dobrze odrobisz pracę domową, możesz znaleźć prawdziwą perełkę, która jest warta znacznie więcej niż jej cena wywoławcza. Ponownie, jeśli sprzedającemu zależy na pozbyciu się nieruchomości, można trafić na okazję.

3) Koszty renowacji są niższe niż zysk

Niewiele osób jest przekonanych, że opuszczona nieruchomość to dobra inwestycja. Jeśli jednak masz mentalność osoby ciężko pracującej i nie masz nic przeciwko wydatkom na renowację, możesz również zostać nagrodzony za swoją cierpliwość, ponieważ cena Twojego odnowionego domu będzie znacznie wyższa niż domów w tej samej okolicy.

4) Opuszczone nieruchomości są dobrym miejscem na wynajem

Kupowanie opuszczonych nieruchomości i odnawianie ich z czasem za pomocą rozporządzalnego dochodu ma wiele sensu. Być może nie chcesz inwestować dużych kwot. Jeśli zajmiesz się głównymi problemami opuszczonej nieruchomości, możesz również zacząć ją wynajmować. Czynsz można wykorzystać i zainwestować w renowację, a następnie sprzedać, kiedy tylko przyjdzie na to ochota!

Jak znaleźć opuszczone domy na sprzedaż?

Oto kilka sposobów na znalezienie opuszczonych domów na sprzedaż:

1) Jazda za dolary

Możesz jeździć po dzielnicach lub określonych obszarach geograficznych i identyfikować opuszczone domy, które są na sprzedaż. Jest to przydatne podejście, jeśli chcesz zainwestować w okolicy w pobliżu miejsca zamieszkania.

2) Oferty banków

Działa to, jeśli szukasz opuszczonej nieruchomości poza miejscem zamieszkania. Banki prowadzą internetowe listy nieruchomości na sprzedaż po przejęciu.

3) Rynek nieruchomości Mashvisor

Mashvisor's Property Marketplace posiada katalog nieruchomości poza rynkiem, przejętych, a nawet aukcyjnych. Możesz przeanalizować nieruchomość i zdecydować, czy jest to dobra inwestycja, korzystając z dostępnych kluczowych wskaźników. Pomaga to sfinalizować decyzję o zakupie.