Vienas geriausių būdų užsidirbti pinigų - investuoti į apleistus pastatus ir nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto srityje sparčiai populiarėja tendencija investuoti į apleistus pastatus, juos remontuoti ir parduoti gaunant didelį pelną. Tačiau tai laikoma pigesne alternatyva nei įprasto nekilnojamojo turto pirkimas ir vėlesnis pardavimas, nes tam reikia mažesnio kapitalo. Tai trumpas vadovas, kaip uždirbti pinigų iš apleisto nekilnojamojo turto.

Kas yra apleistas turtas?

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas laikoma apleistu turtu. Apleistas turtas arba pastatas - tai nenaudojamas ir tuščias pastatas. Yra daug būdų, kaip atpažinti apleistą turtą, pavyzdžiui, netvarkingi kiemai arba išdaužytos durys ir langai.

Ieškodami apleistų nekilnojamojo turto objektų susidursite su dviem svarbiais terminais:

1) Probleminis turtas

Prastos būklės turtas dėl finansinių priežasčių arba aplaidumo.

2) Nekilnojamasis turtas ne rinkoje

Nekilnojamasis turtas parduodamas, tačiau apie jį nėra skelbiama ir jis nėra viešas.

Į ką atkreipti dėmesį prieš investuojant į apleistą nekilnojamąjį turtą?

Prieš investuodami į apleistą nekilnojamąjį turtą turite apsvarstyti keletą dalykų:

1) Pasiruoškite išleisti

Nors didžiausias privalumas perkant apleistą turtą yra mažesnis pradinis kapitalas, vis dėlto turite pasiruošti išleisti pinigų remonto išlaidoms. Jos gali būti įvairios, o kartais ir didelės. Gali tekti pakeisti elektros sistemą ar vandentiekį arba sutvarkyti keletą nutekėjimų ir su vandeniu susijusių sienų pažeidimų. Atminkite, kad protingai išleistos lėšos taisymui ir remontui gali būti gera investicija.

2) Pasiruoškite laukti

Taip, remontas gali užtrukti. Kai kurie taisymo ir remonto darbai atliekami tik vasarą, todėl gali tekti palaukti, kol galėsite gauti pelningą grąžą parduodami nekilnojamąjį turtą. Neskubėkite ir atminkite, kad galite gauti didelį pelną, jei teisingai sužaisite kortomis!

3) Pasiruoškite įdėti pastangų

Atminkite, kad turėsite įdėti daug pastangų, kad gerai apžiūrėtumėte apleistą nekilnojamąjį turtą, į kurį investavote. Taigi būkite pasiruošę ir būtinai pasistenkite!

Kodėl verta investuoti į apleistą nekilnojamąjį turtą?

Yra daug priežasčių, kodėl verta investuoti į apleistą turtą:

1) Mažesnė konkurencija

Jei perkate apleistą nekilnojamąjį turtą, tai reiškia, kad perkant neturėsite tokios didelės konkurencijos kaip perkant įprastą nekilnojamąjį turtą. Taip yra todėl, kad namų savininkai nėra pasirengę laukti prieš įsikeldami, o kiti nėra pasirengę investuoti pastangų ir pinigų į remontą. Pardavėjas taip pat nori atsikratyti apleisto nekilnojamojo turto, todėl tai reiškia, kad turite labai mažai konkurencijos.

2) Kainos mažesnės už rinkos vertę

Apleisto turto kainos yra gerokai mažesnės už rinkos vertę. Jei tinkamai atliksite namų darbus, galite rasti tikrą brangakmenį, kurio vertė yra daug didesnė nei jo pardavimo kaina. Vėlgi, jei pardavėjas norės atsikratyti, galite sudaryti palankų sandorį.

3) Renovacijos išlaidos yra mažesnės nei pelnas

Tik nedaugelis žmonių yra įsitikinę, kad apleistas turtas yra gera investicija. Tačiau jei esate nusiteikęs kaip darbštus žmogus ir neprieštaraujate išlaidoms renovacijai, už kantrybę jums gali būti atlyginta, nes jūsų renovuoto namo kaina bus daug didesnė nei toje pačioje kaimynystėje esančių namų.

4) Apleistos nekilnojamojo turto objektai yra tinkami nuomai

Labai prasminga pirkti apleistą nekilnojamąjį turtą ir laikui bėgant jį renovuoti iš disponuojamų pajamų. Gali būti, kad iš viso nenorėsite investuoti didelių lėšų. Jei išspręsite pagrindines apleisto nekilnojamojo turto problemas, galite pradėti jį ir nuomoti. Šias nuomos lėšas galėsite panaudoti ir investuoti į remontą, o tada parduoti, kai tik panorėsite!

Kaip rasti parduodamus apleistus namus?

Tai keli būdai, kaip rasti parduodamus apleistus namus:

1) Vairavimas už dolerius

Galite važinėti po rajonus ar konkrečias geografines vietoves ir ieškoti apleistų parduodamų namų. Tai naudingas metodas, jei norite investuoti į rajoną, esantį netoli jūsų gyvenamosios vietos.

2) Bankų sąrašai

Tai tinka, jei ieškote apleisto turto ne ten, kur gyvenate. Bankai internete skelbia parduodamo nekilnojamojo turto, į kurį buvo nukreiptas išieškojimas, sąrašus.

3) "Mashvisor Property Marketplace

"Mashvisor"?s "Property Marketplace" turi ne rinkos, perimtų ar net aukcionuose parduodamų objektų katalogą. Galite išanalizuoti turtą ir nuspręsti, ar tai gera investicija, naudodamiesi pagrindiniais turimais rodikliais. Tai padės jums galutinai priimti sprendimą pirkti.