Uma das melhores formas de ganhar dinheiro é investir em edifícios e bens imobiliários abandonados. Está a tornar-se rapidamente uma tendência no sector imobiliário investir em edifícios abandonados para depois os reparar e vender com lucros elevados. No entanto, é considerada uma alternativa mais barata do que comprar uma propriedade normal e depois vendê-la, uma vez que requer menos capital. Este é um breve guia para ganhar dinheiro com os imóveis abandonados.

O que é um bem abandonado?

Para começar, temos de perceber o que é que se considera uma propriedade abandonada. Uma propriedade ou edifício abandonado é um edifício que não está a ser utilizado e que se encontra vazio. Há muitas formas de reconhecer propriedades abandonadas, como pátios desarrumados ou portas e janelas partidas.

Dois termos importantes que encontrará ao procurar propriedades abandonadas são:

1) Bens em dificuldades

Imóveis em mau estado devido a razões financeiras ou negligência.

2) Imóveis fora do mercado

O imóvel está à venda, mas o anúncio não está anunciado nem é público.

O que deve ser considerado antes de investir num imóvel abandonado?

É preciso ter em conta alguns aspectos antes de investir num imóvel abandonado:

1) Prepare-se para gastar

Embora a maior vantagem de comprar um imóvel abandonado seja o facto de o capital inicial ser menor, tem de se preparar para gastar dinheiro com os custos de reparação. Estes podem variar e, por vezes, ser muito elevados. Poderá ter de substituir o sistema elétrico ou a canalização ou reparar algumas fugas e danos causados pela água nas paredes. Lembre-se de que gastar dinheiro em reparações e consertos pode acabar por ser um bom investimento.

2) Prepare-se para esperar

Sim, as reparações podem levar tempo. Alguns consertos e reparações são feitos apenas no verão, pelo que poderá ter de esperar antes de obter o seu retorno lucrativo com a venda da propriedade. Não se apresse e lembre-se de que pode obter um grande lucro se jogar bem as suas cartas!

3) Prepare-se para fazer um esforço

Não se esqueça de que terá de fazer um grande esforço para dar uma boa vista de olhos à propriedade abandonada em que investiu. Por isso, prepare-se e dê o seu melhor!

Porquê investir num imóvel abandonado?

Há muitas razões para investir em imóveis abandonados:

1) Menor concorrência

Se está a comprar um imóvel abandonado, isso significa que não terá tanta concorrência na compra como no imobiliário normal. Isto deve-se ao facto de os proprietários não estarem dispostos a esperar antes de se mudarem, e outros não estão dispostos a investir esforço e dinheiro em reparações. O vendedor também está interessado em livrar-se da propriedade abandonada, o que significa que tem muito pouca concorrência.

2) Preços abaixo do valor de mercado

Os preços dos imóveis abandonados são muito inferiores ao valor de mercado. Se fizer bem o seu trabalho de casa, pode encontrar uma verdadeira joia que vale muito mais do que o seu preço de venda. Mais uma vez, se o vendedor estiver interessado em livrar-se dele, pode conseguir uma pechincha.

3) Os custos de renovação são inferiores ao lucro

Poucas pessoas estão convencidas de que uma propriedade abandonada é um bom investimento. No entanto, se tiver a mentalidade de um trabalhador esforçado e não se importar de gastar numa renovação, também pode ser recompensado pela sua paciência, uma vez que o preço da sua casa renovada será muito superior ao das casas do mesmo bairro.

4) Os imóveis abandonados são bons para alugar

Comprar propriedades abandonadas e renová-las com o rendimento disponível ao longo do tempo faz muito sentido. Talvez não esteja disposto a fazer grandes investimentos. Se resolver os principais problemas da propriedade abandonada, pode também começar a arrendá-la. Pode utilizar essa renda e investi-la na renovação e depois vendê-la quando lhe apetecer!

Como encontrar casas abandonadas para venda?

Estas são algumas das formas de encontrar casas abandonadas para venda:

1) Conduzir por dinheiro

Pode percorrer bairros ou áreas geográficas específicas e identificar casas abandonadas que estejam à venda. Esta é uma abordagem útil se pretender investir num bairro próximo do local onde vive.

2) Listagens de bancos

Isto funciona se estiver à procura de um imóvel abandonado fora do seu local de residência. Os bancos mantêm listas online de propriedades para venda após a execução da hipoteca.

3) Mashvisor Property Marketplace

O Mercado de Propriedades do Mashvisor tem um diretório de anúncios de imóveis fora do mercado, executados ou mesmo em leilão. Pode analisar a propriedade e decidir se é um bom investimento utilizando as principais métricas disponíveis. Isto ajuda-o a finalizar a sua decisão de compra.